侵权责任纠纷 （2018）闽06民终569号
裁判要旨
首先，申祥明与高俊强、高伟铭、靖城房地产公司签订的《协议书》、吴鑫伟与靖城房地产公司签订的《商品房买卖合同》均确定债务人用以物抵债的方式来履行债务。庭审中��申祥明、吴鑫伟均未举证靖城房地产公司将讼争房产交付申祥明或吴鑫伟。其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第(四)项关于商品房预售，应当“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证，可以认定有效”，因靖城房地产公司至本案受理日尚未取得《商品房预售许可证》，故靖城房地产公司与吴鑫伟所签订的《商品房买卖合同》为无效合同，无效合同自始无效；而申祥明虽与靖城房地产公司、高俊强、高伟铭签订了《协议书》，��并不因此取得讼争房屋的权属，因吴鑫伟也系靖城房地产公司的债权人，该《协议书》损害了其他债权人的利益，故该《协议书》无效。因此申祥明请求吴鑫伟、吴志军停止对讼争房屋的侵占并排除妨害的诉求及吴鑫伟请求申祥
摘要
申祥明、吴鑫伟侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终569号上诉人（��审原告、反诉被告）：申祥明，男，1959年11月20日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：钟强翼，福建笃思律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴鑫伟，男，1984年12月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：林灿坤，男，住福建省漳州市芗城区。漳州市芗城区通北街道办事处西洋……