委托合同纠纷 （2017）晋01民初764号

本案双方争议的焦点为：1、原、被告签订的《营销策划及销售代理委托合同》的效力问题；2、合同无效双方各自承担责任的划分；3、双方损失的认定与承担。一、关于合同效力问题，被告臻宇祥泰公司开发的西峪沉陷村整体搬迁工程至今没有通过政府立项，没有项目开发销售必须具备的五证。建设部《城市房地产预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，不得以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售。被告公司开发的商品房项目不符合预售（销售）条件，不能进行销售、预售。坚锋联行公司与被告、原告与被告签订的《营销策划及销售代理委托合同》均违反了上述规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应当认定为无效合同。原、被告双方对此在原审时亦均予认可。合同无效不影响合同中有关解决本案争议问题条款的效力。二、关于合同无效各自承担责任划分的问题。被告臻宇祥泰公司作为房地产开发公司，对其开发的房地产项目进行销售，理

北京胜世泰禾房地产经纪有限公司与山西臻宇祥泰房地产开发有限责任公司委托合同纠纷一审民事判决书 委托合同纠纷

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民初764号原告（反诉被告）：北京胜世泰禾房地产经纪有限公司，地址北京市丰台区菜户营**1109。法定代表人：项昱，职务：总经理。委托诉讼代理人：宫永忠，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗江英，山西盛道律师事务所律师。被告（反诉原告）：山西臻宇祥泰房地产开发有限责任公司，，地址太原市迎泽区双塔西街**华宜大厦**4B法定代表人：……