商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终1539号

关云飞与河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。关云飞已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业公司未在2015年6月30日前按约定向关云飞交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，一审法院对关云飞要求按日万分之二计算违约金予以支持。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定的“政府行为等不可预见的原因”,计算逾期天数时对2016年12月5日至2016年12月31日之间的停工时间应予以扣除。截至2017年2月23日，河南金峻置业有限公司的违约天数应为576天，河南金峻置业有限公司应向关云飞支付逾期交房违约金38016元（330000元×0.02%/日×576日），一审法院对此予以支持；对其过高部分诉请，一审法院院不予支持。对关云飞要求河南金峻置业有限公司支付逾期交房期

关云飞与河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。关云飞已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业公司未在2015年6月30日前按约定向关云飞交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，一审法院对关云飞要求按日万分之二计算违约金予以支持。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工期间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1539号上诉人（原审被告）河南金峻置业有限公司。住所地：郑州市郑东新区。法定代表人：杨成勇，总经理。委托代理人：司高兴，该单位法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）关云飞，男，1988年6月7日生，汉族，住河南省兰考县。委托代理人陈玉玲，女，1963年3月23日生，汉族，住址同上。系原告关云飞之母。代理权限为特别授权。上……