确认合同无效纠纷 （2021）京03民终6282号

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。受让人只有在受让不动产时是善意的，并且支付了合理的转让价格，所转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记时，受让人方才取得该不动产的所有权。本案中，易通信佳公司以明显低于市场交易价格购买了102房屋，在明知房屋买卖存在争议的情况，将房屋出售给梁力超，其行为存在明显恶意。梁力超作为买受人，梁力超对购房过程存在前后陈述不一致情形，且梁力超无法说清如何得知房源、未全面了解房屋信息、不能提供中介人员的姓名、联系方式、未签订居间合同、梁力超及其代理人于2016年2月1日与易通信佳公司签订不同版本的《房屋买卖合同》等情节，均存在不符合常规交易习惯之处，加之梁力超与易通信佳公司的成交价格为160万元，该交易价格低于交易时市场交易价20％，属价格偏低，再结合证人作出的其告知梁力超的代理人“房子有问题别买”的证言内容，一审法院认为根据现有证据，不能认定梁力超属于善意受让人，不能排除易通信佳公司与梁力超均明知存在某种情形，但为一己私利而相互通谋，且所实施的行为后果损害了第三人的利益，故易通信佳公司与梁力超所签订的房屋买卖合同应为无效。合同无效或者被撤销后

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。受让人只有在受让不动产时是善意的，并且支付了合理的转让价格，所转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记时，受让人方才取得该不动产的所有权。本案中，易通信佳公司以明显低于市场交易价格购买了102房屋，在明知房屋买卖存在争议的情况，将房屋出售给梁力超，其行为存在明显恶意。梁力超作为买受人，梁力超对购房过程存在前后陈述不一致情形，且梁力超无法说清如何得知房源、未全面了解房屋信息、不能提供中介人员的姓名、联系方式、未签订居间合同、梁力超及其代理人于2016年2月1日与易通信佳公司签订不同版本的《房屋买卖合同》等情节，均存在不符合常规交易习惯之处，加

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6282号上诉人（原审被告）：梁力超，女，1977年8月10日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：梁启光（梁力超之父）,1948年9月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李恒德，北京市一法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京易通信佳文化传媒有限公司，住所地北京市丰台区南三环西路16号2号楼6层709。法定代表人：刘丹，执行……