物业服务合同纠纷 （2017）内03民终470号

乌海市和美物业服务有限责任公司与盛世华庭南小区业主委员会签订的物业服务合同系双方其真实意思表示，合法有效，对小区的业主具有约束力，乌海市美物业服务有限责任公司作为盛世华庭南小区的物业服务单位，又履行了合同的约定及物业管理服务义务，小区业主杨福应履行支付物业管理费的义务。一般而言，业主委员会系全体业主为管理小区事物而成立的自治组织，代表全体业主选聘物业服务企业，监督物业服务企业的物业服务，维护业主的利益，物业公司完成物业服务后，业主委员会督促业主限期缴纳物业费的行为，应视为业主委员会代表业主对物业的认可，业主无故拒缴物业费构成违约，应承担合同约定的违约责任。然而乌海市和美物业服务有限责任公司未能举证证明其在小区绿化维护，安保巡逻，公用设施维护等方面尽到合同约定的义务，业主在庭审中抗辩理由物业公司在小区监控都是不能用，电梯并没有维护，电梯专门有关的人把维护费交给专管电梯的人。因此，乌海市和美物业服务有限责任公在这方面的服务中存在一定瑕疵，故在物业费应当做相应的比例减免。综合物业公司的履行情况，物业费收费标准，该院酌定杨福按照合同约定标准的90%缴纳物业费，故杨福应向乌海市和美物业服务有限责

乌海市和美物业服务有限责任公司与盛世华庭南小区业主委员会签订的物业服务合同系双方其真实意思表示，合法有效，对小区的业主具有约束力，乌海市美物业服务有限责任公司作为盛世华庭南小区的物业服务单位，又履行了合同的约定及物业管理服务义务，小区业主杨福应履行支付物业管理费的义务。一般而言，业主委员会系全体业主为管理小区事物而成立的自治组织，代表全体业主选聘物业服务企业，监督物业服务企业的物业服务，维护业主的利益，物业公司完成物业服务后，业主委员会督促业主限期缴纳物业费的行为，应视为业主委员会代表业主对物业的认可，业主无故拒缴物业费构成违约，应承担合同约定的违约责任。然而乌海市和美物业服务有限责任公司未能

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终470号上诉人（原审被告）：杨福，男，汉族，1952年10月28日生，乌海市市政公司退休职工，住乌海市。被上诉人（原审原告）：乌海市和美物业服务有限责任公司，住所地乌海市海勃湾区新桥大街二街坊4栋7号。法定代表人：刘计学，董事长委托诉讼代理人：张美俊，女，该公司项目部经理。委托诉讼代理人：段世军，内蒙古天晟律师事务所律师。上诉人……