房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7944号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于合同履行方式没有约定或者约定不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行，对于合同履行费用的负担没有约定或者约定不明确的，由履行义务一方负担。本案中，高雪松和王欣经过协商达成一致意见，签订租赁合同，确定各自权利义务，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定履行各自权利义务。本案中双方争议的焦点之一是王欣对房屋自行恢复是否是双方经过协商的一致意思表示。根据双方各自提交的微信聊天记录证据，均未体现王欣明确表示不需高雪松进行恢复原状或高雪松不恢复原状系经过了王欣同意的内容。另，今年因疫情原因导致各地采取了不同的疫情防控措施，对各行各业和人们生产生活产生了不同程度的影响，根据高雪松提交的律师函显示，高雪松明确表示要履行对王欣房屋进行恢复原状的义务，结合今年疫情防控措施的实际情况，故可以推定高雪松实际是希望并尝试履行恢复房屋原状的义务，但确实因疫情防控措施及高雪松已经开始着手对房屋开展修复工作而受

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于合同履行方式没有约定或者约定不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行，对于合同履行费用的负担没有约定或者约定不明确的，由履行义务一方负担。本案中，高雪松和王欣经过协商达成一致意见，签订租赁合同，确定各自权利义务，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定履行各自权利义务。本案中双方争议的焦点之一是王欣对房屋自行恢复是否是双方经过协商的一致意思表示。根据双方各自提交的微信聊天记录证据，均未体现王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7944号上诉人(原审被告、反诉原告)：王欣，女，1972年6月10日出生，住北京市海淀区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：高雪松，男，1972年2月10日出生，住北京市丰台区。上诉人王欣因与被上诉人高雪松房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初22258号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1……