房屋买卖合同纠纷 （2013）浙衢民终字第358号

对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，不能仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。本案原告于承斌与被告龙游大酒店签订定房协议时所买卖房屋虽未建成，但该定房协议系当事人的真实意思表示，协议内容不违法，所买卖房屋此后亦已建设完工，被告中兆公司并已取得房屋所有权证，应视为原告于承斌与被告龙游大酒店之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。后被告龙游大酒店将该合同的权利义务全部转让给了被告中兆公司，原告对此亦认可，被告中兆公司与原告于承斌均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按约支付了大部分购房款，尚欠80万元因被告延迟交房、拒绝协助办理产权过户而未支付，不属法定的合同解除条件，也不属于约定的合同解除条件。被告中兆公司现已进行了房屋产权的合法登记，具备了产权过户条件，原告要求被告中兆公司协助办理二间营业用房的产权过户登记手续，理由正当，应予支持。被告中兆公司已将本案讼争的二间营业房售于他人，第三人朱慧卿、陈建新亦知晓被告中兆公司与他人之间存在营业房买卖合同关系，且本案讼争的营业房早已交付原告占有使用，被告中兆公司仍与第三人签订以包含该二间营业房在内房地产为抵押的借款合

对以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，不能仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。本案原告于承斌与被告龙游大酒店签订定房协议时所买卖房屋虽未建成，但该定房协议系当事人的真实意思表示，协议内容不违法，所买卖房屋此后亦已建设完工，被告中兆公司并已取得房屋所有权证，应视为原告于承斌与被告龙游大酒店之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。后被告龙游大酒店将该合同的权利义务全部转让给了被告中兆公司，原告对此亦认可，被告中兆公司与原告于承斌均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按约支付了大部分购房款，尚欠80万元因被告延迟交房、拒绝协助办理产权过户而未支付，不属法定的合同解除条

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第358号上诉人（原审第三人）：陈建新。委托代理人：朱慧卿。上诉人（原审第三人）：朱慧卿。二上诉人共同委托代理人：朱慧珺。被上诉人（原审原告）：于承斌。委托代理人：陈荣伟。委托代理人：洪峰。原审被告：龙游县龙游大酒店有限公司。法定代表人：吴黎峰。原审被告：浙江中兆实业有限公司。法定代表人：劳建中。上诉人陈建新、朱慧卿为与被上诉人于承斌……