商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第438号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。陈彤与恒盛阳光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。陈彤与恒盛阳光公司应按合同约定全面履行合同义务。关于房屋质量问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”即房屋主体结构质量不合格属于严重质量问题。该解释对房屋存在质量问题的分两种情况：一是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的；二是交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。陈彤与恒盛阳光公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。陈彤与恒盛阳光公司应按合同约定全面履行合同义务。关于房屋质量问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第438号上诉人（原审原告）：陈彤，男，1969年7月21日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：李玉忠，辽宁仲达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：恒盛光鑫地（辽宁）置业有限公司,住所地沈阳市于洪区北固山路6-2号。法定代表人：严志荣，该公司总经理。委托代理人：卜奎云，女，1980年9月3日出生，汉族，该公司员工。上诉人陈彤、……