房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终189号

2004年，李涛参与广安市工商行政管理局系统内部职工集资建房之时，李郁枫不属于内部职工，不具有参与广安市工商行政管理局系统内部职工集资建房的资格；其次，虽然《红盾花园商品房买卖合同》是以李郁枫之名与四川凯达建设（集团）房地产开发有限公司签订，但签订该合同时，李郁枫不满18周岁，属于限制民事行为能力人，缔约主体不适格，亦无证据证明李郁枫具有履约能力；第三，有证据证明涉案房屋的集资购房款是由李涛交纳；第四，涉案房屋的所有权登记在李郁枫名下系应李涛之要求所为。因此，涉案房屋可认定为李郁枫的父母出资为其购买的房屋，其所有权属于李郁枫，李郁枫属于涉案房屋的权利人。至2010年7月，李郁枫已属于完全民事行为能力人，对其财产的处分应当由李郁枫本人作出意思表示。李涛通过房屋中介将涉案房屋挂牌出售，并在房屋中介参与下，与李涛、购买人袁伟共同签订《房屋买卖合同》。此时，李涛对涉案房屋的处分行为属于无权处分行为，《房屋买卖合同》的效力待定。但根据本案现有证据，能够认定李郁枫在此之后对李涛的处分行为知晓、认可，并予以了追认。因此，《房屋买卖合同》合法有效。没有证据证明涉案证人与李涛、李郁枫、袁伟之间存在利害关

2004年，李涛参与广安市工商行政管理局系统内部职工集资建房之时，李郁枫不属于内部职工，不具有参与广安市工商行政管理局系统内部职工集资建房的资格；其次，虽然《红盾花园商品房买卖合同》是以李郁枫之名与四川凯达建设（集团）房地产开发有限公司签订，但签订该合同时，李郁枫不满18周岁，属于限制民事行为能力人，缔约主体不适格，亦无证据证明李郁枫具有履约能力；第三，有证据证明涉案房屋的集资购房款是由李涛交纳；第四，涉案房屋的所有权登记在李郁枫名下系应李涛之要求所为。因此，涉案房屋可认定为李郁枫的父母出资为其购买的房屋，其所有权属于李郁枫，李郁枫属于涉案房屋的权利人。至2010年7月，李郁枫已属于完全民事行

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终189号上诉人（原审被告）李郁枫，男，汉族，生于1989年8月13日，住四川省华蓥市。委托代理人岳豪，四川丘山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁伟，男，汉族，生于1987年1月27日，户籍地岳池县九龙镇，现住广安市广安区。委托代理人张顺琼，女，汉族，生于1966年9月18日，住广安市广安区。原审被告田晓华，女，汉族，生于1964年……