房屋买卖合同纠纷 （2020）豫04民终3793号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吕伟超与李志锋、家天下公司签订的《房地产买卖定金合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。因涉案房屋在签订《房地产买卖定金合同》时已经被法院查封，作为出售方李志锋未配合也无法配合吕伟超进行房产交易，故吕伟超要求解除上述协议，一审法院予以支持。本案中《房地产买卖定金合同》解除后，吕伟超要求李志锋返还已支付的房款30000元，一审法院予以支持。根据涉案房屋双方约定在2018年8月15日前房屋产权转移，经查，涉案房屋被法院查封，但是李志锋没有告知吕伟超涉案房屋被法院查封的事实，故李志锋违反协议约定，应承担相应的违约责任。现吕伟超依据协议要求李志锋双倍返还定金，一审法院予以支持。庭审中，家天下公司认可合同约定定金10000元在其公司暂管，且在2018年5月23日以借款方式已经退还给吕伟超。虽然吕伟超当庭表示收到的10000元是民间借贷关系而非本案的定金，但家天下公司主张抵销

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吕伟超与李志锋、家天下公司签订的《房地产买卖定金合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。因涉案房屋在签订《房地产买卖定金合同》时已经被法院查封，作为出售方李志锋未配合也无法配合吕伟超进行房产交易，故吕伟超要求解除上述协议，一审法院予以支持。本案中《房地产买卖定金合同》解除后，吕伟超要求李志锋返还已支付的房款30000元，一审法院予以支持。根据涉案房屋双方约定在2018年8

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终3793号上诉人（原审被告）：平顶山市家天下房地产经纪有限公司，住所地平顶山市新城区广发银行南100米翠林蓝湾底商，统一社会信用代码：91410400095251418C。法定代表人：王艳峰，总经理。委托诉讼代理人：崔方方，女，公司工作人员。被上诉人（原审原告）：吕伟超，男，1985年2月23日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。原……