劳务合同纠纷 （2014）二中民一终字第0241号

2008年3月16日原、被告签订的聘书系双方真实意思表示。双方约定，在工程竣工验收合格，并办理完成“二证合一”的房屋产权证明后，被告再支付原告劳务费100万元。该约定应认为双方对建造商品房住宅楼达成合意。根据法律规定，只有依法设立并取得资质证书的房地产开发企业，办理完成各项批准手续，才能从事房地产开发建设。被告并不具备房地产开发企业经营资质，事实上不存在办理“二证合一”的可能。所以双方以此作为给付100万的条件，自始至终不可能实现。原、被告在从事房地产开发建设之前，均应了解相关法律规定，依法办理相关审批手续。现双方的约定不能实际履行，而且因违法组织施工，被告被天津市规划局东丽区规划分局处以罚款12.6万元，原、被告均负有一定的责任。原告主张系建设的小产权房屋，但认同自始没有办理“二证合一”的可能，现原告仍主张被告给付其劳务费100万元，没有事实和法律依据。原告自组织施工，直到工程主体建设基本完工，均在施工现场履行管理职责，被告应向原告支付必要的劳务费用。基于该住宅楼地上建筑物已转让于天津市榕洋房地产开发有限公司，原审法院综合考虑双方协议内容、原告实际付出的劳动及成效、被告已经实际受益的

2008年3月16日原、被告签订的聘书系双方真实意思表示。双方约定，在工程竣工验收合格，并办理完成“二证合一”的房屋产权证明后，被告再支付原告劳务费100万元。该约定应认为双方对建造商品房住宅楼达成合意。根据法律规定，只有依法设立并取得资质证书的房地产开发企业，办理完成各项批准手续，才能从事房地产开发建设。被告并不具备房地产开发企业经营资质，事实上不存在办理“二证合一”的可能。所以双方以此作为给付100万的条件，自始至终不可能实现。原、被告在从事房地产开发建设之前，均应了解相关法律规定，依法办理相关审批手续。现双方的约定不能实际履行，而且因违法组织施工，被告被天津市规划局东丽区规划分局处以罚款

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民一终字第0241号上诉人（原审原告）杨洪志。委托代理人李炳琪，天津云汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市融滨投资有限公司，住所地天津市东丽区三号桥津塘公路北侧，组织机构代码证号66880800-X。法定代表人刘秀琴，该公司总经理。委托代理人董泉，天津桐江律师事务所律师。上诉人杨洪志因劳务合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院于201……