案外人执行异议之诉 （2019）鲁07民终1986号

王洪胜、高汝莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，并依法承担对其不利的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘伟华虽在法院查封之前与高汝莲签订房屋买卖合同，并支付了全部房款，但该房屋在双方买卖之前已设定抵押，至今处于抵押状态。刘伟华应当知道抵押期间，房产转让收到限制，对因此未能办理产权变更登记存在过错。故刘伟华主张对诉争房产享有实体权利足以阻却执行措施，缺乏相应的事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回刘伟华的诉

王洪胜、高汝莲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，并依法承担对其不利的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，刘伟华虽在法院查封之前与高汝莲签订房

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终1986号 上诉人（原审原告）：刘伟华，女，1975年2月26日出生，汉族，住潍坊市潍城区××小区××宿舍××号楼××单元××室。 委托诉讼代理人：高学斌，男，1972年1月3日生，汉族，系上诉人之夫，住址同上。……