商品房预售合同纠纷 （2019）豫02民终3261号

在庭审过程中，大庆公司辩称延期交房是因为不可抗力，但大庆公司未提交相关的证据，故一审法院对大庆公司此抗辩理由不予采信。各方当事人应按照合同约定履行合同义务。本案李玄飞依约履行了交付房款的义务，大庆公司未按约定交房，其抗辩理由未有证据支持。对李玄飞合法的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：大庆公司支付李玄飞逾期交房违约金，自2017年6月1日，以已交房款（包括首付款和银行按揭贷款）为基数按日万分之二向李玄飞支付违约金，至大庆公司实际交房之日止。案件受理费减半收取后为446元，由大庆公司承担。二审期间，大庆公司提供2017年、2018年、2019年政府部门发布“停工令”复印件（来自土流网打印），证明其逾期交房理由正当。李玄飞承认政府有“停工令”，但装修不需要停工。大庆公司所举证据与本案不具有关联性，本院不予采信。本院认为，案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，李玄飞依约办理了商品房购房按揭贷款手续

在庭审过程中，大庆公司辩称延期交房是因为不可抗力，但大庆公司未提交相关的证据，故一审法院对大庆公司此抗辩理由不予采信。各方当事人应按照合同约定履行合同义务。本案李玄飞依约履行了交付房款的义务，大庆公司未按约定交房，其抗辩理由未有证据支持。对李玄飞合法的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决如下：大庆公司支付李玄飞逾期交房违约金，自2017年6月1日，以已交房款（包括首付款和银行按揭贷款）为基数按日万分之二向李玄飞支付违约金，至大庆公司实际交房之日止。案件受理费减半收取后为446元，由大庆公司承担。二审期间，大庆

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3261号上诉人（原审被告）：开封大庆置业有限公司。住所地：开封市金明区东京银座一号楼430室。统一社会信用代码：91410200062664152H。法定代表人：马力，该公司经理。委托诉讼代理人：李静，河南论衡律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李玄飞，男，汉族，1982年3月1日生，住河南省通许县。上诉人开封大庆置……