执行异议之诉 （2019）豫13民终7156号

本案的争议焦点在于原告对案涉房屋是否具有足以排除执行的民事权益。第一、案涉房屋未进行产权登记，且无其他手续证明其合法性，系违规违章建筑。第二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第五十七条规定“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。”即便案涉房屋有产权证，原告提供的抵押协议中涉及所有权转移的内容亦无效。第三、原告所述将房屋卖于鲁哲存在以下疑点，原告称该房屋系现金交易，其中20万元刚从银行取出来打成捆的，另10万元是散的；鲁哲父亲鲁康华称该款是鲁哲公积金账户贷款后交付鲁中亚、赵成潜现金30万元；鲁哲称该款中有20万元是借朋友的钱（其中借李方15万元，战友5万元；大部分是用皮筋扎的，还有部分散钱；借李方的15万是肯定不是从银行取出来的，借战友的5万不确定来源），另10万是父亲鲁康华所借。上述三方对于交款细节的陈述并不一致，亦无相应的转款记录等予以佐证，不能排除一般正常人的合理怀疑。第四、原告称鲁哲于查封前已经占有该房屋与其他证据相冲突，张青峰案涉房屋邻居万航、徐守斌2016年1月21日的调查笔录显示，该房屋查封

本案的争议焦点在于原告对案涉房屋是否具有足以排除执行的民事权益。第一、案涉房屋未进行产权登记，且无其他手续证明其合法性，系违规违章建筑。第二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第五十七条规定“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。”即便案涉房屋有产权证，原告提供的抵押协议中涉及所有权转移的内容亦无效。第三、原告所述将房屋卖于鲁哲存在以下疑点，原告称该房屋系现金交易，其中20万元刚从银行取出来打成捆的，另10万元是散的；鲁哲父亲鲁康华称该款是鲁哲公积金账户贷款后交付鲁中亚、赵成潜现金30万元；鲁哲称该款中有20万元

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终7156号上诉人（原审原告）：鲁中亚，男，1958年10月19日出生，蒙古族，住邓州市。上诉人（原审原告）：赵成潜，男，1956年7月1日出生，汉族，住邓州市东城区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：周会立，河南三贤律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：鲁哲，男，1991年4月15日出生，汉族，住邓州市。被上诉人（原审被告）：赵治红，女，……