排除妨害纠纷 （2017）京02民终492号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据查明的事实，103号房屋的出租及租金的收取均由华方公司通过斯坎龙公司完成。华方公司与斯坎龙公司就上述房屋签订的《房屋租赁合同》已经到期的情况下，作为上述房屋的合法使用权人，华方公司有权收回上述房屋的使用权。华方公司主张收回涉案房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。涉案房屋系由斯坎龙公司交由诺森中心使用，诺森中心出租给王氏彩霞中心使用的，故斯坎龙公司、诺森中心及王氏彩霞中心应对涉案房屋的腾退承担连带责任。斯坎龙公司、诺森中心及王氏彩霞中心逾期仍占用涉案房屋不予返还，应支付相应的房屋使用费，华方公司请求斯坎龙公司、诺森中心及王氏彩霞中心支付房屋使用费的主张，理由正当，于法有据，法院予以支持。关于涉案房屋使用费的具体数额，法院参照涉案房屋的面积及附近区域相近房屋的租赁价格，考虑历史因素，酌定为每月8000元。双方认可涉案房屋的租金交纳至2014年12月31日，华方公司主张以2015年1月1日为起算点计算房屋使用费的主张，于法有据，法院予以支持。华方公司请求判令斯坎龙公司、诺森中心及王氏彩霞中心支付房屋使用费至实

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据查明的事实，103号房屋的出租及租金的收取均由华方公司通过斯坎龙公司完成。华方公司与斯坎龙公司就上述房屋签订的《房屋租赁合同》已经到期的情况下，作为上述房屋的合法使用权人，华方公司有权收回上述房屋的使用权。华方公司主张收回涉案房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。涉案房屋系由斯坎龙公司交由诺森中心使用，诺森中心出租给王氏彩霞中心使用的，故斯坎龙公司、诺森中心及王氏彩霞中心应对涉案房屋的腾退承担连带责任。斯坎龙公司、诺森中心及王氏彩霞中心逾期仍占用涉案房屋不予返还，应支付相应的房屋使用费，华方公司请求斯坎龙公司、诺

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终492号上诉人（原审被告）：北京王氏彩霞美容美发中心，住所地北京市西城区宣武门内大街****号。法定代表人：郭田艳，总经理。委托诉讼代理人：赵立公，北京市泓清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京华方投资有限公司，住所地北京市西城区木樨地北里甲4号楼。法定代表人：王战荣，董事长。委托诉讼代理人：刘妍君，北京市义博律师事务所律师。委托……