合同纠纷 （2019）粤01民终17号

陈玉棋与永鼎公司签订了《合作建房协议书》，从该协议书载明的内容来看，具备提供资金一方即陈玉棋只分配固定数量房屋，不承担除约定房价之外经营风险的特征，该《合作建房协议书》实为房屋买卖合同。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，由于本案房屋买卖合同所涉房屋被认定为违法建筑物，违反了上述法律的强制性规定，应认定为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，永鼎公司根据无效合同收取陈玉棋的建房款402742元、见证费1000元、维保基金5098元、物业管理费459元、水电费周转金500元共计409799元缺乏合同依据，陈玉棋要求永鼎公司返还上述款项合理合法，一审法院予以支持。关于栢菲公司是否承担连带清偿责任的问题

陈玉棋与永鼎公司签订了《合作建房协议书》，从该协议书载明的内容来看，具备提供资金一方即陈玉棋只分配固定数量房屋，不承担除约定房价之外经营风险的特征，该《合作建房协议书》实为房屋买卖合同。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，由于本案房屋买卖合同所涉房屋被认定为违法建筑物，违反了上述法律的强制性规定，应认定为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效，因该合同取得的财产，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17号上诉人（原审原告）：陈玉棋，男，1957年11月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：刘加嘉，广东金联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市永鼎置业有限公司，住所地广州市越秀区东风中路445号803自编之九房。法定代表人：李财，总经理。委托诉讼代理人：王林，系该司职员。被上诉人（原审被告）：广州市栢菲装饰……