商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终308号

被告承认原告已全部支付完毕购房款及被告尚未办理房屋所有权证的事实，故对原告陈述的事实予以确认。现本案的争议焦点是：一、原告诉请要求被告于2021年10月16日前办理案涉房屋的不动产权证书，经法院向安顺市房屋产权管理处查询，该商品房尚未办理现房备案手续，尚不具备办理不动产权证的条件，且因何时能达到办理条件无法确定，故对原告该诉请，暂不予支持。待该商品房符合办理不动产权证书条件时，原告可另行主张权利。二、《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记中约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2017年6月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，被告至今未履行该义务，已构成违约，应向原告承担违约责任。故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求予以支持。三、关于逾期办证违约金的计算标准问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三款第2项第（2）分项约定“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。被告辩称违约金约定过高，要求调整。本案中被告违约的事实客观存在，该违约行为

被告承认原告已全部支付完毕购房款及被告尚未办理房屋所有权证的事实，故对原告陈述的事实予以确认。现本案的争议焦点是：一、原告诉请要求被告于2021年10月16日前办理案涉房屋的不动产权证书，经法院向安顺市房屋产权管理处查询，该商品房尚未办理现房备案手续，尚不具备办理不动产权证的条件，且因何时能达到办理条件无法确定，故对原告该诉请，暂不予支持。待该商品房符合办理不动产权证书条件时，原告可另行主张权利。二、《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记中约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2017年6月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，被告至今未履行该义

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终308号上诉人（原审原告）：王某某，男，布依族，1978年11月8日生，住西秀区。上诉人（原审原告）：朱某，女，汉族，1979年9月16日生，住西秀区。委托诉讼代理人：王某某，男，布依族，1978年11月8日生，住西秀区。系上诉人朱某丈夫。被上诉人（原审被告）：安顺合力房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市西秀区华西办事处玉碗井村（清……