商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2176号

依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告罗明铭与被告御庭房开公司签订《认筹协议书》并交纳购房认筹金及定金，达成原告购买被告开发的位于贵定县门面的意向，此后，原告按照被告要求支付了该项目25号门面的部分房款，即：914653元，同时，交纳房屋维修基金3206元，被告御庭房开公司亦按约定将25号门面交由原告占有、使用至今，可以看出，双方对于25号门面的买、卖意思表示真实、明确，虽然双方没有签订书面的《商品房买卖合同》，但从双方的行为和目的来看，已经形成事实上的商品房买卖合同关系，一审法院对于双方的买卖合同关系依法予以认定，双方合同成立时间应为被告向原告交付房屋的时间，即：2017年12月20日。被告御庭房开公司认为双方属于商品房预约合同关系，不符合事实，一审法院不予采纳。原告请求解除双方的商品房买卖合同关系，被告退还原告交纳的购房款914653元及房屋维修基金3206元，在被告退清房款后自愿返还被告25号门面。因双方买卖的标的物（25号门面）在双方达成买卖意向之前，被告已经将该门面向案外人设定抵押并依法办理了抵押登记，而现该门面根据登记设定

依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告罗明铭与被告御庭房开公司签订《认筹协议书》并交纳购房认筹金及定金，达成原告购买被告开发的位于贵定县门面的意向，此后，原告按照被告要求支付了该项目25号门面的部分房款，即：914653元，同时，交纳房屋维修基金3206元，被告御庭房开公司亦按约定将25号门面交由原告占有、使用至今，可以看出，双方对于25号门面的买、卖意思表示真实、明确，虽然双方没有签订书面的《商品房买卖合同》，但从双方的行为和目的来看，已经形成事实上的商品房买卖合同关系，一审法院对于双方的买卖合同关系依法予以认定，双方合同成立时间应为被告向

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2176号 上诉人（原审被告）：贵州御庭房地产开发有限公司，住所地贵州省贵定县金南新区，统一社会信用代码913522723MA6DJHHN6E。 法定代表人：冯成，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李洋洋，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗明铭，男，1980年8月27日生，苗族，贵州省贵定县……