房屋买卖合同纠纷 （2019）豫07民终4461号

根据合同法的相关规定，当事人应该按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，李再文、周芳依照合同约定向兰翔公司支付购房款，兰翔公司应当按照合同约定的时间将房屋交付给李再文、周芳，虽双方之间签订的合同附有延期交房的补充协议，但兰翔公司2018年1月20日通知李再文、周芳于2018年2月1日开始交接房屋，应当视为对交房时间的变更。从李再文、周芳提交的2018年4月9日“水木兰亭3#楼质量投诉协调处理会议记录”内容可知，兰翔公司2018年2月1日之后未能交房，李再文、周芳拒收房屋是由于房屋存在瑕疵等。再者，兰翔公司也未提交证据证明涉案房屋在2018年2月1日或之后已经符合合同约定的交付条件。因此，兰翔公司应支付自实际逾期之日即2018年2月2日至实际交付之日即2018年5月5日期间的逾期交房违约金，即438243元×0.005%×94天=2059.74元。李再文、周芳要求的误工费、损失费、房屋租赁费证据不足、无法律或合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审判决：一、兰翔公司于判决生效

根据合同法的相关规定，当事人应该按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，李再文、周芳依照合同约定向兰翔公司支付购房款，兰翔公司应当按照合同约定的时间将房屋交付给李再文、周芳，虽双方之间签订的合同附有延期交房的补充协议，但兰翔公司2018年1月20日通知李再文、周芳于2018年2月1日开始交接房屋，应当视为对交房时间的变更。从李再文、周芳提交的2018年4月9日“水木兰亭3#楼质量投诉协调处理会议记录”内容可知，兰翔公司2018年2月1日之后未能交房，李再文、周芳拒收房屋是由于房屋存在瑕疵等。再者，兰翔公司也未提交证据证明涉案房屋在2018年2月1日或之后已经符合合同约

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终4461号上诉人(原审被告)：新乡市兰翔置业有限公司，住所地：新乡市宏力大道452号。法定代表人：刘仁湖。委托诉讼代理人：王利平，河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李再文，男，1974年6月11日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审原告）：周芳，女，1975年4月12日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：李再文，男，……