抵押合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第272号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。系争房屋的权利人登记为梁士群，故梁士群对自己的不动产依法享有处分的权利。设立抵押权，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于争议的系争房屋的抵押一节，根据庭审确定：1、根据司法鉴定，可以确定《委托书》上“梁士群”的签名系其本人所签；2、梁美芳在接受委托办理系争房屋抵押时，不仅持有系争房屋的《上海市房地产权证》，还持有了梁士群的户口簿等办理抵押手续所需的相关资料。因此，虽然鉴定结论不能确定《委托书》上“张如珍”系其本人所写，但可以确定《委托书》上载明的内容是梁士群真实意思的表示，合法有效。根据《委托书》，曹萍取得他项权利（抵押）登记证明所依据的《抵押担保借款合同》虽非梁士群本人签订，但该合同系梁士群委托梁美芳签订，故该合同对梁士群发生法律效力，根据该合同可以得出梁士群以系争房屋为梁美芳与曹萍间债务提供抵押担保的结论。另外，梁士群虽未协助曹萍办理系争房屋抵押登记手续，但根据《委托书》确定了该抵押登记手续系梁士群委托梁美芳办理的。综上，梁美芳未履行生效判决的全部

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。系争房屋的权利人登记为梁士群，故梁士群对自己的不动产依法享有处分的权利。设立抵押权，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于争议的系争房屋的抵押一节，根据庭审确定：1、根据司法鉴定，可以确定《委托书》上“梁士群”的签名系其本人所签；2、梁美芳在接受委托办理系争房屋抵押时，不仅持有系争房屋的《上海市房地产权证》，还持有了梁士群的户口簿等办理抵押手续所需的相关资料。因此，虽然鉴定结论不能确定《委托书》上“张如珍”系其本人所写，但可以确定《委托书》上载明的内容是梁士群真

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第272号上诉人（原审被告）梁士群。上诉人（原审第三人）梁美芳。上诉人（原审第三人）张如珍。三上诉人共同委托代理人宋文花，上海浦虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹萍。委托代理人傅文园，北京大成（上海）律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，北京大成（上海）律师事务所律师。上诉人梁士群、梁美芳、张如珍因抵押合同纠纷一案，不服上海市……