商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终7204号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。若当事人起诉不具备前述规定的起诉条件，则应依法裁定驳回其起诉。前述法律规定的起诉条件对原告主体是否适格做出了明确规定，即要求原告与本案有直接利害关系。所谓“与本案有直接利害关系”，是指原告必须是发生争议的民事法律关系的双方主体之一，对于请求保护的民事权益系由其自身所享有或依法由自己管理、支配。本案中，刘江龙与金洋公司签订的编号为0390051的《商品房买卖合同》于2017年6月7日已经生效民事判决书判决解除。金洋公司于2017年5月4日向刘江龙寄送涉案房屋交房通知书时涉案买卖合同并未解除，金洋公司此举系正常履约行为，并不足以证明金洋公司有重新作出缔结买卖合同的意思表示，金洋公司亦当庭予以否认；另刘江龙亦未提供其他证据证明其与金洋公司重新就涉案房屋缔结买卖合同。综上，刘江龙并非本案适格主体，和本案没有直接利害关系，其提起诉讼不符合法律规定的受理条件，应当

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。若当事人起诉不具备前述规定的起诉条件，则应依法裁定驳回其起诉。前述法律规定的起诉条件对原告主体是否适格做出了明确规定，即要求原告与本案有直接利害关系。所谓“与本案有直接利害关系”，是指原告必须是发生争议的民事法律关系的双方主体之一，对于请求保护的民事权益系由其自身所享有或依法由自己管理、支配。本案中，刘江龙与金洋公司签订的编号为0390051的《商品房买卖合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终7204号上诉人（原审原告）：刘江龙，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：尚方剑，江苏驰东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴强，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王玥，江苏光亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市新城区D行政中心二期东区综合楼403.法定代表人：孙艳莉，该……