房屋租赁合同纠纷 （2021）川34民终429号

本案的争议焦点为：一、朱重南、筑亿源公司签订的合同是否合法有效，该合同是否应当继续履行或解除？二、朱重南的损失范围及金额为多少？三、筑亿源公司是否构成违约，朱重南诉讼请求是否应得到支持？ 对于第一个焦点，朱重南（乙方）与筑亿源公司（甲方）双方于2018年12月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示且不违返法律规定，故该合同合法有效。但在朱重南承租期间，筑亿源公司并未能保证朱重南所租房屋可以用于开超市，案涉租赁房屋中面积最大的房屋（宁房权证金沙明珠字第9××Ａ号）房权证、土地使用证，被宁南县不动产登记中心变更用途、公告作废，并对其产权进行了注销登记，朱重南不能再继续租赁案涉房屋来开设超市，其合同目的不能实现。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，朱重南请求解除双方签订的《租赁合同》，该院应予支持。对于筑亿源公司反诉对方继续履行合同并支付2020年的房屋租金43万元的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。 对于第二个焦点，朱重南的损失范围问题，

本案的争议焦点为：一、朱重南、筑亿源公司签订的合同是否合法有效，该合同是否应当继续履行或解除？二、朱重南的损失范围及金额为多少？三、筑亿源公司是否构成违约，朱重南诉讼请求是否应得到支持？ 对于第一个焦点，朱重南（乙方）与筑亿源公司（甲方）双方于2018年12月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示且不违返法律规定，故该合同合法有效。但在朱重南承租期间，筑亿源公司并未能保证朱重南所租房屋可以用于开超市，案涉租赁房屋中面积最大的房屋（宁房权证金沙明珠字第9××Ａ号）房权证、土地使用证，被宁南县不动产登记中心变更用途、公告作废，并对其产权进行了注销登记，朱重南不能再继续租

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终429号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川筑亿源置业有限公司。住所地：四川省冕宁县。 法定代表人：陆芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：雷龙，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：贾俊，四川谦亨律师事务所律，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱重南，男，1982年1月14日出生……