承包地征收补偿费用分配纠纷 （2021）京02民终8166号

就郝家来、金维公司、杜少岗签署的《协议书》的效力问题，根据《协议书》载明的内容，三方合作的目的是对案涉地上物进行改建、新建后用于仓储经营，但协议书载明案涉土地的性质为养殖用地，本案中尚未查明案涉土地的性质，双方约定在案涉土地上建设仓储用房经营的合同，效力暂不予认定。但《协议书》的合同目的并非建设房屋以获得拆迁利益。本案的争议焦点是在案涉仓储未实际扩建、改建完成的情况下，郝家来是否有权分配金维公司取得的拆迁补偿款，就此，即使合同有效，合同约定的合作方式是金维公司以建筑物和土地的使用权作为出资，杜少岗出资1000万元购买案涉土地上22000平方米建筑物，郝家来负责按照设计，改建、扩建22000平方米原建筑物，其后产生的利益在各方之间进行分配。但根据法院查明，郝家来仅在穆园子村地块进行地基建设后即停止建设，就案涉后上苑村地块地上物未进行改建，双方约定的合作经营未实际开展即终止了履行，《协议书》第四条第4款约定的“如遇拆迁，全部拆迁款的20%归甲方所有，拆迁补偿款的60%归乙方所有、20%归丙方所有，库房面积和路面硬化、市政管线归丙方所有。22000平方米可改造部分由乙、丙双方进行协商，共同投

就郝家来、金维公司、杜少岗签署的《协议书》的效力问题，根据《协议书》载明的内容，三方合作的目的是对案涉地上物进行改建、新建后用于仓储经营，但协议书载明案涉土地的性质为养殖用地，本案中尚未查明案涉土地的性质，双方约定在案涉土地上建设仓储用房经营的合同，效力暂不予认定。但《协议书》的合同目的并非建设房屋以获得拆迁利益。本案的争议焦点是在案涉仓储未实际扩建、改建完成的情况下，郝家来是否有权分配金维公司取得的拆迁补偿款，就此，即使合同有效，合同约定的合作方式是金维公司以建筑物和土地的使用权作为出资，杜少岗出资1000万元购买案涉土地上22000平方米建筑物，郝家来负责按照设计，改建、扩建22000平方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8166号上诉人（原审原告）：郝家来，男，1979年3月16日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：支瑕，北京宝法律师事务所律师。委托诉讼代理人：周军，北京宝法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金维畜牧有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄半壁店工业区21号。法定代表人：赵金维，董事长。委托诉讼代理人：张学雨，北京市华实律师事……