房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3134号

本案的争议焦点在于，蒋彩群是否有权解除与苑杨杨、卢海燕就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》。双方约定于2016年4月30日前办理过户手续，虽苑杨杨、卢海燕未在该期限前办妥银行贷款手续，但根据本案查明的事实，蒋彩群于2016年6月6日至苑杨杨、卢海燕申请贷款的银行即渣打银行开户，并将账户资料提供给苑杨杨、卢海燕用于贷款审批，该行为可认定为蒋彩群继续履行双方合同的意思表示。既然蒋彩群同意在2016年6月6日配合苑杨杨、卢海燕办理贷款申请手续，应当给予合理期限以完成审批流程，蒋彩群对此有配合义务。苑杨杨、卢海燕的贷款申请获得审批后于6月中旬通知蒋彩群办理过户，该时间在合理期限内。因此，法院认定蒋彩群无权要求解除合同，苑杨杨、卢海燕要求继续履行合同及过户、交房的请求，法院予以支持。因贷款审批成功已经超过合同约定的过户期限，故苑杨杨、卢海燕要求蒋彩群承担逾期过户违约金的请求，缺乏事实依据，法院难以支持。苑杨杨、卢海燕同意支付购房余款并同意补偿蒋彩群3万元，法院予以确认。据此判决：一、蒋彩群于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区大华路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至苑杨杨、卢海燕名下；二、苑

本案的争议焦点在于，蒋彩群是否有权解除与苑杨杨、卢海燕就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》。双方约定于2016年4月30日前办理过户手续，虽苑杨杨、卢海燕未在该期限前办妥银行贷款手续，但根据本案查明的事实，蒋彩群于2016年6月6日至苑杨杨、卢海燕申请贷款的银行即渣打银行开户，并将账户资料提供给苑杨杨、卢海燕用于贷款审批，该行为可认定为蒋彩群继续履行双方合同的意思表示。既然蒋彩群同意在2016年6月6日配合苑杨杨、卢海燕办理贷款申请手续，应当给予合理期限以完成审批流程，蒋彩群对此有配合义务。苑杨杨、卢海燕的贷款申请获得审批后于6月中旬通知蒋彩群办理过户，该时间在合理期限内。因此，法院认定蒋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3134号上诉人(原审被告)：蒋彩群，女，1983年12月24日生，汉族，户籍地浙江省富阳市。委托诉讼代理人：沈云如，上海养和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：苑杨杨，男，1976年2月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人(原审原告)：卢海燕，女，1979年1月4日生，汉族，户籍地同上。两被上诉人共同委托诉讼代理人：俞敏、高……