房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终1316号

李群英、罗德军与锦地公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人自愿达成的协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。依照合同约定，锦地公司应当在2015年6月30日前向李群英、罗德军交付该商品房，锦地公司是2015年10月4日将案涉房屋交付给李群英、罗德军，并代收了维修基金、办证费用、契税等费用，虽未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵。但李群英、罗德军已经收房，应视为锦地公司已交房。对逾期交房违约金，因锦地公司未逾期交房，不存在违约事实，因此，对该请求，不予支持。关于合同约定锦地公司应在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书。锦地公司未在该期限内取得案涉商品房的权属证明，办理不动产权证书，属违约行为，但由于其土地已经抵押，客观上无法办理。故李群英、罗德军诉讼请求锦地公司立即为其办理不动产权证书，不予支持。关于李群英、罗德军请求锦地公司在其取得不动产权证书之日起支付逾期办证违约金。《商品房买卖合同》第十九条关于初始登记和转移登记的约定是明确的，合同中对违约金的支付明确约定为“……并于出卖人实际取得权属证明之次日起向买受人

李群英、罗德军与锦地公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人自愿达成的协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。依照合同约定，锦地公司应当在2015年6月30日前向李群英、罗德军交付该商品房，锦地公司是2015年10月4日将案涉房屋交付给李群英、罗德军，并代收了维修基金、办证费用、契税等费用，虽未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵。但李群英、罗德军已经收房，应视为锦地公司已交房。对逾期交房违约金，因锦地公司未逾期交房，不存在违约事实，因此，对该请求，不予支持。关于合同约定锦地公司应在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书。锦地公司未在该期限内取得案涉

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终1316号 上诉人（原审原告）：李群英，女，1979年8月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 上诉人（原审原告）：罗德军，男，1979年9月23日出生，汉族，住成都市温江区。 二上诉人委托诉讼代理人：张军成，四川川粤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川锦地房地产开发有限公司，住所地眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道一段武阳宾……