物业服务合同纠纷 （2015）盐民终字第03411号

东台市盛大物业有限公司与江苏金阳房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《补充协议书》以及其与徐辉签订的《物业服务协议》均合法有效。《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，至一审诉讼时止，金阳•东方新城小区尚未成立业主委员会，东台市盛大物业有限公司依据以上3份合同对该小区进行物业管理服务，其服务质量有东台市、盐城市、江苏省等相关物业行政管理部门颁发的文件予以证明，故徐辉作为东台市金阳•东方新城的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。徐辉提出东台市盛大物业有限公司收取2012年1月17日之后的物业服务费无合同依据的辩解意见无事实和法律依据，不予采纳。关于徐辉提出涉案房屋仅使用不到一年时间即空置，应当按照50%-70%的比例收取物业服务费的辩解意见，经审查，徐辉当庭提供的第06042484号、第06042487号江苏省电力公司盐城供电公司通用机打发票复印件不能证明案涉房屋系空置房，徐辉的辩解意见无事实和法律依据，亦无合同依据，不予采纳。关于徐辉提出东台市盛大物业有限公司的物业服务未达到合同约定的质

东台市盛大物业有限公司与江苏金阳房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、《补充协议书》以及其与徐辉签订的《物业服务协议》均合法有效。《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，至一审诉讼时止，金阳•东方新城小区尚未成立业主委员会，东台市盛大物业有限公司依据以上3份合同对该小区进行物业管理服务，其服务质量有东台市、盐城市、江苏省等相关物业行政管理部门颁发的文件予以证明，故徐辉作为东台市金阳•东方新城的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。徐辉提出东台市盛大物业有限公司收取2012年1月17日之后的物业服务费

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第03411号上诉人（原审被告）徐辉，个体经营户。委托代理人林云英，退休职工。被上诉人（原审原告）东台市盛大物业有限公司，住所地东台市东台镇宁树路（北侧）西湖花园。法定代表人朱婷婷，该公司经理。委托代理人赵永平，该公司法务部员工。上诉人徐辉因与被上诉人东台市盛大物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（2015）东民初……