返还原物纠纷 （2015）长中民三终字第04270号

谭君乐的权利是否受到侵害，首先要分析《个人住房抵押借款合同》的效力。《个人住房抵押借款合同》包含有两部分内容，一是抵押合同内容，二是借款合同内容，其中借款合同部分为主合同，抵押合同部分为从合同。鉴于双方在庭审中均认可双方的真实意思表示是借款，并非买卖房屋，原审法院认定谭君乐、田伟之间形成民间借贷关系。关于抵押合同部分是否有效。我国法律禁止农宅基地使用权抵押，其目的在于防止农民失去住房及宅基地而流离失所，以维护社会稳定。但如凭此就理解为农村房屋所有权亦不得抵押，则对农村私有房屋的流转限制过于严苛，不符合农民以私有房屋抵押进行融资的现实需要。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第4款的规定，农村村民可以出卖住房，即实现私有房屋的所有权在不同所有者之间的转让。而所谓抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权最终不外乎通过对抵押财产进行折价、拍卖、变卖三种方式来实现，其和买卖没有本质区别。既然农村房屋可以依法买卖，那

谭君乐的权利是否受到侵害，首先要分析《个人住房抵押借款合同》的效力。《个人住房抵押借款合同》包含有两部分内容，一是抵押合同内容，二是借款合同内容，其中借款合同部分为主合同，抵押合同部分为从合同。鉴于双方在庭审中均认可双方的真实意思表示是借款，并非买卖房屋，原审法院认定谭君乐、田伟之间形成民间借贷关系。关于抵押合同部分是否有效。我国法律禁止农宅基地使用权抵押，其目的在于防止农民失去住房及宅基地而流离失所，以维护社会稳定。但如凭此就理解为农村房屋所有权亦不得抵押，则对农村私有房屋的流转限制过于严苛，不符合农民以私有房屋抵押进行融资的现实需要。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第4款的规定，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04270号上诉人（原审原告）谭君乐。委托代理人姜泰，湖南华麟律师事务所律师。委托代理人谭稚云。被上诉人（原审被告）田伟。委托代理人毛育军，湖南四度律师事务所律师。上诉人谭君乐与被上诉人田伟返还原物纠纷一案，湖南省长沙市望城区人民法院于2015年5月26日作出（2014）望民初字第00808号民事判决。谭君乐不服判决，向本院提起上……