服务合同纠纷 （2019）黔03民终4463号

合同是当事人之间设立、变更和终止民事权利义务关系而形成的协议，它是一种双方的法律行为，是以双方当事人意见表示一致为前提。本案中，遵义易安居房地产经纪有限公司诉请要求确认其提供的《房屋买卖合同》有效，并按合同约定要求高良凤、高洁承担违约责任。庭审中，遵义易安居房地产经纪有限公司认可《房屋买卖合同》中甲方签名并非高洁本人所为，且高良凤也没有得到高洁的授权委托，根据《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”和第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，上述《房屋买卖合同》高洁并未签字，也未授权给高良凤，且其事后也不予认可，故该《房屋买卖合同》还未成立，即并未生效，故对遵义易安居房地产经纪有限公司要求高洁承担违约责任的诉讼请求不予支持。对遵义易安居房地产经纪有限公司要求高良凤承担违约责任的诉讼请求，因高良凤并非《房屋买卖合同》的相对方，所以遵义易安居房地产经纪有限公司依据《房屋买卖合同》要求高良凤承担合同责任的诉讼请求于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条之规定，判决

合同是当事人之间设立、变更和终止民事权利义务关系而形成的协议，它是一种双方的法律行为，是以双方当事人意见表示一致为前提。本案中，遵义易安居房地产经纪有限公司诉请要求确认其提供的《房屋买卖合同》有效，并按合同约定要求高良凤、高洁承担违约责任。庭审中，遵义易安居房地产经纪有限公司认可《房屋买卖合同》中甲方签名并非高洁本人所为，且高良凤也没有得到高洁的授权委托，根据《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”和第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，上述《房屋买卖合同》高洁并未签字，也未授权给高良凤，且其事后

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4463号上诉人（原审原告）：遵义易安居房地产经纪有限公司。统一社会信用代码91520302MA6DWDY65A。住所地：贵州省遵义市红花岗区中华北路480幢1层482号。法定代表人：杨光旗。委托代理人：冯安安，贵州上善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高良凤，女，1975年4月24日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花……