确认合同无效纠纷 （2021）津03民终128号

刘洪君诉请确认大港房地产中心与魏永彬之间的合同无效依据为，大港房地产中心未书面通知刘洪君解除合同便与魏永彬另行签订租赁合同侵害了刘洪君的优先承租权。刘洪君与大港房地产中心之间签订的书面合同确定的租赁期限至2020年3月10日，刘洪君租赁费亦交纳至2020年3月10日。书面合同到期后，双方未续签书面租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。刘洪君与大港房地产中心书面合同到期未续订租赁合同，刘洪君继续使用租赁物，双方形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。优先承租权问题。大港房地产中心主张口头通知了刘洪君解除合同以及另行拍卖承租权事宜，刘洪君否认收到大港房地产中心的通知。一审法院结合刘洪君当庭陈述“收到过拍卖公司的电话称大港房地产中心委托拍卖，拍卖公司要求其交纳保证金60000元，刘洪君称要确认其身份后再联系，未明确表示不参加拍卖”的内容，大港房地产中心提交的天津市腾达天下拍卖有限公司出具的拍卖前电话联系刘洪君报名竞拍的情况说明以及2020年5月13日14时44分、同

刘洪君诉请确认大港房地产中心与魏永彬之间的合同无效依据为，大港房地产中心未书面通知刘洪君解除合同便与魏永彬另行签订租赁合同侵害了刘洪君的优先承租权。刘洪君与大港房地产中心之间签订的书面合同确定的租赁期限至2020年3月10日，刘洪君租赁费亦交纳至2020年3月10日。书面合同到期后，双方未续签书面租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。刘洪君与大港房地产中心书面合同到期未续订租赁合同，刘洪君继续使用租赁物，双方形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。优先承租权问题。大港

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终128号上诉人（原审原告）：刘洪君,男,1980年8月20日出生,汉族,住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:刘月东，上海中派(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:周靓靓，上海中派(天津)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市滨海新区大港房地产开发中心，住所地天津市滨海新区大港振兴路18号。法定代表人:王富才,总经理。委托诉讼代理人……