房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终18433号

ＸＸ烨与邱荣华、何莹仪签订的《购房协议书》虽约定“本协议由甲乙双方签字后并经公证处公证后生效”，但ＸＸ烨在签约后已支付了超过合同约定的房价款并早已收楼使用，且ＸＸ烨在起诉前已发函敦促邱荣华、何莹仪在约定时间、地点办理合同公证手续，邱荣华、何莹仪未举证其根据ＸＸ烨通知前往约定时间、地点办理合同公证手续或其主动联系ＸＸ烨一方办理合同公证手续，根据我国《合同法》第四十五条的规定，应视为合同生效条件已成就。上述《购房协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。邱荣华、何莹仪以涉案房屋为经济适用房，ＸＸ烨无权购买等为由辩称上述《购房协议书》无效，缺乏理据，不予采信。关于ＸＸ烨的诉请应否予以支持的问题。首先，ＸＸ烨已超付房价款且合同约定的办证条件已成就，邱荣华、何莹仪作为卖方依约负有办证义务。其次，《购房协议书》签订时间发生在广州市实行住房限购政策之前，且ＸＸ烨亦举证其在广州市目前名下没有房产，房管部门的复函也无反映涉案房屋存在无法过户至ＸＸ烨名下的客观障碍。因此，ＸＸ烨要求邱荣华、何莹仪协助其办理涉案房屋的房地产权证，合法有理，予以支持。

ＸＸ烨与邱荣华、何莹仪签订的《购房协议书》虽约定“本协议由甲乙双方签字后并经公证处公证后生效”，但ＸＸ烨在签约后已支付了超过合同约定的房价款并早已收楼使用，且ＸＸ烨在起诉前已发函敦促邱荣华、何莹仪在约定时间、地点办理合同公证手续，邱荣华、何莹仪未举证其根据ＸＸ烨通知前往约定时间、地点办理合同公证手续或其主动联系ＸＸ烨一方办理合同公证手续，根据我国《合同法》第四十五条的规定，应视为合同生效条件已成就。上述《购房协议书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。邱荣华、何莹仪以涉案房屋为经济适用房，ＸＸ烨无权购买等为由辩称上述《购房协议书》无效，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18433号上诉人（原审被告）：邱荣华，男，1975年8月23日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人(原审被告)：何莹仪，女，1977年12月17日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。两上诉人共同委托代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：钟世文，广东鑫霆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ烨，男，198……