房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第11268号

爱家营公司向韩淑云交纳固定租金，并以自己名义对外签订租赁合同出租管理房屋、收取租金，故韩淑云与爱家营公司之间的《北京市房屋出租委托代理合同》虽名为代理合同，实为租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，对韩淑云与爱家营公司具有法律约束力，双方当事人均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方合同约定“出现任何不可抗力的情形（包括拆迁及政府行为）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”，涉案房屋门窗在2014年12月8日被拆迁公司拆除，且爱家营公司和韩淑云对涉案房屋门窗被拆除的事实均知情，故双方租赁合同关系在2014年12月8日已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。爱家营公司租金已经支付至2015年1月22日，故爱家营公司要求韩淑云返还2014年12月8日至2015年1月22日期间租金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。不可抗力属于民事责任的免除事由，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时

爱家营公司向韩淑云交纳固定租金，并以自己名义对外签订租赁合同出租管理房屋、收取租金，故韩淑云与爱家营公司之间的《北京市房屋出租委托代理合同》虽名为代理合同，实为租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，对韩淑云与爱家营公司具有法律约束力，双方当事人均应依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方合同约定“出现任何不可抗力的情形（包括拆迁及政府行为）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除”，涉案房屋门窗在2014年12月8日被拆迁公司拆除，且爱家营公司和韩淑云对涉案房屋门窗被拆除的事实均知情，故双方租赁合同关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11268号上诉人（原审被告）韩淑云，女，1960年11月29日出生。委托代理人李明起，男，1959年3月19日出生。被上诉人（原审原告）北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市西城区天桥北里6-8号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人姚程晨，女，1986年2月26日出生。上诉人韩淑云因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（……