物业服务合同纠纷 （2014）郑民四终字第557号

温馨物业公司方依据《财智名座前期物业委托合同》于2012年入驻财智名座，提供物业服务，温馨物业公司、惠杰梅之间虽未签订物业服务合同，惠杰梅在享受物业服务的同时，应当履行支付物业服务费的义务。因温馨物业公司、惠杰梅双方未书面约定物业费标准，且惠杰梅提出房屋维修问题，参考2012年1月1日至2012年6月30日期间的物业费744元（被告已交纳），按此标准计算2012年7月1日至起诉之日（2013年7月30日）共计13个月所欠缴的物业费共1612元（744÷6×13=1612）。惠杰梅认为其与温馨物业公司没有合同关系，但温馨物业公司已实际提供物业服务，故对该辩称原审法院不予支持。温馨物业公司的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《物业管理条例》第七条、第六十七条之规定，判决：一、被告惠杰梅于判决生效后十日内向原告支付物业服务费1612元。二、驳回温馨物业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由惠杰梅负担。惠杰梅不服原审法院判决，向本院提起上诉并答辩称：。l、惠杰

温馨物业公司方依据《财智名座前期物业委托合同》于2012年入驻财智名座，提供物业服务，温馨物业公司、惠杰梅之间虽未签订物业服务合同，惠杰梅在享受物业服务的同时，应当履行支付物业服务费的义务。因温馨物业公司、惠杰梅双方未书面约定物业费标准，且惠杰梅提出房屋维修问题，参考2012年1月1日至2012年6月30日期间的物业费744元（被告已交纳），按此标准计算2012年7月1日至起诉之日（2013年7月30日）共计13个月所欠缴的物业费共1612元（744÷6×13=1612）。惠杰梅认为其与温馨物业公司没有合同关系，但温馨物业公司已实际提供物业服务，故对该辩称原审法院不予支持。温馨物业公司的其他诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第557号上诉人（原审原告）河南省温馨物业管理有限公司。法定代表人曾囡因，总经理。委托代理人赵继昌，男，汉族，1976年5月13日出生。委托代理人徐童歌，男，汉族，1990年5月15日出生。上诉人（原审被告）惠杰梅，女，汉族，1975年10月20日出生。委托代理人张辉典，男，汉族，1970年12月23日出生。上诉人河南省温馨物业管理有……