房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11056号

虽然周琦、成玉青向赵颖出具了公证委托书，委托赵颖办理系争房屋买卖事宜，但从涉案《房地产抵押借款合同》的约定内容以及相关文件的签署时间来看，出具涉案公证委托书只是作为周琦、成玉青借款债务的担保。本案中，英宁公司与张晖为同一利益共同体，英宁公司明知周琦、成玉青并无出售系争房屋的真实意思，仍凭借公证委托书私下与赵颖签订买卖合同并取得系争房屋所有权，英宁公司、赵颖的行为损害了周琦、成玉青的利益。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。英宁公司称借款时即与周琦、成玉青口头约定，到期不还债务则以房抵债。对此周琦、成玉青不认可，即便属实，上述约定亦违反了法律禁止性规定，应确认为无效。综上所述，周琦、成玉青要求确认涉案买卖合同无效并恢复原状的诉请，法院予以支持。至于周琦、成玉青与张晖的借款纠纷，当事人可另行解决。一审法院据此判决：一、赵颖以周琦、成玉青名义与上海英宁贸易有限公司签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2714122）无效；二、上海英宁贸易有限公司于判决生效后十日内协助周琦、成玉青办理将上海市浦

虽然周琦、成玉青向赵颖出具了公证委托书，委托赵颖办理系争房屋买卖事宜，但从涉案《房地产抵押借款合同》的约定内容以及相关文件的签署时间来看，出具涉案公证委托书只是作为周琦、成玉青借款债务的担保。本案中，英宁公司与张晖为同一利益共同体，英宁公司明知周琦、成玉青并无出售系争房屋的真实意思，仍凭借公证委托书私下与赵颖签订买卖合同并取得系争房屋所有权，英宁公司、赵颖的行为损害了周琦、成玉青的利益。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。英宁公司称借款时即与周琦、成玉青口头约定，到期不还债务则以房抵债。对此周琦、成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11056号上诉人（原审被告）：上海英宁贸易有限公司，住所地上海市闵行区莘庄工业区紫磊村华宁路3826弄188号136室。法定代表人：张晖，总经理。委托诉讼代理人：金村，上海坤禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：江家红，上海坤禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周琦，男，1975年4月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东……