房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10534号

中兴公司与碧宏公司签订《厂房租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定,双方当事人均应按约定履行。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。中兴公司将案涉租赁物出租交付碧宏公司作生产经营使用的过程中，因案涉租赁物出现权属争议，案涉租赁物的用电客户登记名称已变更为骏铠公司，骏铠公司亦已进场对案涉租赁物进行了实际的管理。中兴公司已不能提供符合生产经营用途的租赁物给碧宏公司使用，碧宏公司向中兴公司发函解除租赁合同，中兴公司并未通过诉讼或仲裁提出异议，对碧宏公司与中兴公司之间租赁合同的解除，一审法院予以确认。由于合同的解除是由于案涉租赁物出现权属纠纷，影响碧宏公司生产经营而导致。碧宏公司在解除合同后要求退回押金360000元及要求中兴公司支付违约金360000元，符合双方合同约定，一审法院予以支持；中兴公司要求碧宏公司赔偿3个月租金的主张，一审法院不予支持。关于碧宏公司主张的装修、搬迁等损失问题，因违约金既有惩罚性，也有补偿性，碧宏公司主张的装修、搬迁等损失可在上述违约金中得到相应补偿，故一审法院对碧宏公司在主张违约金后又要求赔偿

中兴公司与碧宏公司签订《厂房租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定,双方当事人均应按约定履行。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。中兴公司将案涉租赁物出租交付碧宏公司作生产经营使用的过程中，因案涉租赁物出现权属争议，案涉租赁物的用电客户登记名称已变更为骏铠公司，骏铠公司亦已进场对案涉租赁物进行了实际的管理。中兴公司已不能提供符合生产经营用途的租赁物给碧宏公司使用，碧宏公司向中兴公司发函解除租赁合同，中兴公司并未通过诉讼或仲裁提出异议，对碧宏公司与中兴公司之间租赁合同的解除，一审法院予以确认。由于合同的解除是由于案涉租赁物

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10534号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州中兴伟业物业管理有限公司。住所地：广州市番禺区石基镇市莲路南浦村段32号（厂房C）102。法定代表人：王常青，职务：执行董事。委托诉讼代理人：杨文周，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖闽，广东合邦律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州碧宏印刷设备有限公司。住所地：……