房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01487号

上诉人与被上诉人就讼争房屋产权证办理问题在《重庆市商品房买卖合同》附件四《补充协议》第9条明确约定“于2004年6月30日前取得房地产权证”，该约定是双方当事人的真实意思表示，双方应按约履行。而被上诉人在该期间内并未取得房地产权证，故从该期间届满之时便应当知道其权利受到了侵害，且双方在《重庆市商品房买卖合同》第十五条第2条第（2）项中对逾期办证违约金约定按已付房价款的5%支付逾期办证违约金，即13052.9元（已付房价款261058元×5%），因此，在违约行为已实际发生、违约赔偿金额亦具体明确的情况下，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，被上诉人应从合同约定的义务履行期间届满之次日起，即2004年7月1日起的2年内及时行使权利，向上诉人主张违约损失赔偿。而被上诉人却于2013年6月20日才向法院提起诉讼，又无证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故被上诉人的起诉超过诉讼时效，其诉讼请求不予支持，一审判决主张不当，应予纠正。综上，上诉人的上诉理由成立，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：一、撤销重庆市大渡口区人民法院（

上诉人与被上诉人就讼争房屋产权证办理问题在《重庆市商品房买卖合同》附件四《补充协议》第9条明确约定“于2004年6月30日前取得房地产权证”，该约定是双方当事人的真实意思表示，双方应按约履行。而被上诉人在该期间内并未取得房地产权证，故从该期间届满之时便应当知道其权利受到了侵害，且双方在《重庆市商品房买卖合同》第十五条第2条第（2）项中对逾期办证违约金约定按已付房价款的5%支付逾期办证违约金，即13052.9元（已付房价款261058元×5%），因此，在违约行为已实际发生、违约赔偿金额亦具体明确的情况下，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，被上诉人应从合同约定的义务履行期间届满之

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01487号上诉人（原审被告）重庆天泰房地产开发有限责任公司，住所地重庆市大渡口区八桥镇三木花园，组织机构代码20298602-3。法定代表人王伟，董事长。委托代理人龚中华，重庆箭宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴蘋。上诉人重庆天泰房地产开发有限责任公司（以下简称“天泰公司”）因与被上诉人吴蘋房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市……