申请执行人执行异议之诉 （2016）皖15民初74号

被告潘九成、王永芳对中平置业公司享有的债权系金钱债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人潘九成、王永芳对登记在被执行人中平置业公司名下的“鑫泰钢铁物流园”3栋第161、162、1121、1122号房屋提出异议，必须同时符合以下情形方能排除法院执行，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。被告潘九成、王永芳提起执行异议，必须举证证实其对涉案商业用房享有权利，并同时具上述条件，能够排除法院的执行。结合本案的举证、质证，可以确定潘九成、王永芳与中平置业公司之间所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且双方之间已于2013年7月办理了房屋交接手续，在人民法院查封之前，潘九成、王永芳已实际占有了涉案房屋。但是，通过庭审举证查明的事实来看，潘九成、王永芳二人至今仍未支付中平置业公司全部的购房款，亦未将下剩的购房款按照本院的要求交付执行。故潘九成、王永芳对涉案房屋

被告潘九成、王永芳对中平置业公司享有的债权系金钱债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人潘九成、王永芳对登记在被执行人中平置业公司名下的“鑫泰钢铁物流园”3栋第161、162、1121、1122号房屋提出异议，必须同时符合以下情形方能排除法院执行，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。被告潘九成、王永芳提起执行异议，必须举证证实其对涉案商业用房享有权利，并同时具上述条件

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民初74号原告：张先俊。委托诉讼代理人：胡正军，安徽胡正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卫东，安徽胡正军律师事务所律师。被告：潘九成。被告：王永芳。以上两被告共同委托的诉讼代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。以上两被告共同委托的诉讼代理人：祁和林，安徽皋陶律师事务所实习律师。被告：安徽省中平置业有限公司。法定代表人：廖贵斌，董事长……