侵权责任纠纷 （2016）冀07民终1629号

依法成立的合同，自成立时生效；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；本案中，原告陈前与被告苏志刚经口头协商达成的房屋买卖协议及后补签的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，因原告只享有房屋买卖合同中两间房屋及部分院落的所有权，故该房屋买卖合同为部分合法有效。被告已经当场支付了购买原告房屋及院落价款人民币10000元，应当取得原告名下享有的房屋及院落的所有权，故对于原告主张由被告返还房屋的诉讼请求，依法不予支持。对于原告主张的误工费、交通费，因于法无据，故不予支持。判决，驳回原告陈前的诉讼请求。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。案涉农村宅基地使用证户主是陈前，陈前享有所有权和处分权，其与被上诉人苏志刚经口头协商达成的房屋买卖协议及后补签的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且被上诉人已支付相对合理购房款，被上诉人应当取得上诉人名下享有的房屋及院落的所有权。上诉人在二审中提交相关病例证明其患有脑萎缩症，但并不能证明其属于限制民事行为能力人或者

依法成立的合同，自成立时生效；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；本案中，原告陈前与被告苏志刚经口头协商达成的房屋买卖协议及后补签的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，因原告只享有房屋买卖合同中两间房屋及部分院落的所有权，故该房屋买卖合同为部分合法有效。被告已经当场支付了购买原告房屋及院落价款人民币10000元，应当取得原告名下享有的房屋及院落的所有权，故对于原告主张由被告返还房屋的诉讼请求，依法不予支持。对于原告主张的误工费、交通费，因于法无据，故不予支持。判决，驳回原告陈前的诉讼请求。二审查明的事实与一审一致，本院予以

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终1629号上诉人(原审原告)：陈前，男，1947年2月3日出生，汉族，农民，住崇礼区。委托诉讼代理人彭海军（系陈前女婿），住张家口市桥东区。委托诉讼代理人冯慧琴，河北省崇益法律服务所法律工作者,法律援助。被上诉人（原审被告）：苏志刚，男，1982年1月2日出生，汉族，农民，现住河北省张家口市崇礼区。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1……