房屋买卖合同纠纷 （2021）赣02民终60号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中明确约定房屋总价款为727764元，原告实际支付的购房款为727764元，依法成立的合同受法律保护，双方应按约履行义务。在原告支付购房款后，被告应交付房屋并在双方约定的期限内办理房屋所有权证书，截至本案判决前，被告仍未办理房屋所有权证书已构成违约，应承担逾期办证违约责任，即被告应如约按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金，故被告应给付原告自2019年7月13日起至2020年9月10日止的违约金即72.77元/天×420天=30566元，以后违约金继续计算直至被告交付不动产权证书为止。针对被告主张未能在约定期限内办理房屋不动产证书存在疫情等相关因素影响，但其未能提供证据予以证实，原审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、被告乐平赣东北商贸城有限公司于本判决书生效后十日内一次性支付原告汪代然、许华、许春、华海燕自2019年7月13日起至2020年9月10日的逾期办证违约金计人民币30566元（2020年9月11日以后的逾期办证违约

原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中明确约定房屋总价款为727764元，原告实际支付的购房款为727764元，依法成立的合同受法律保护，双方应按约履行义务。在原告支付购房款后，被告应交付房屋并在双方约定的期限内办理房屋所有权证书，截至本案判决前，被告仍未办理房屋所有权证书已构成违约，应承担逾期办证违约责任，即被告应如约按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金，故被告应给付原告自2019年7月13日起至2020年9月10日止的违约金即72.77元/天×420天=30566元，以后违约金继续计算直至被告交付不动产权证书为止。针对被告主张未能在约定期限内办理房屋不动产证书存在疫情等相

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终60号上诉人（原审被告）：乐平赣东北商贸城有限公司，住所地乐平市大连路1666号。法定代表人：赵樟明，系公司执行董事。委托诉讼代理人：程晨，江西弘乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪代然，男，1986年1月3日出生，汉族，住乐平市。被上诉人（原审原告）：许华，女，1987年2月23日出生，汉族，住乐平市。被上诉人（原审原告）：……