物权保护纠纷 （2021）陕07民终469号

本案争议的焦点是：关于巨建明、时永锋是否承担案涉一、二楼房屋占用费的问题。原、被告三方2011年8月20日就债权债务转移达成的“三方协议”是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应按约定履行各自的义务。张春林、邢锦瑞未在约定的期限内支付欠款，已经构成违约，诉讼后在法院主持下又达成调解协议，张春林、邢锦瑞仍未按约定的期限支付欠款，应承担违约责任；巨建明、时永锋以不腾退交付房屋的方式催要欠款实为不妥，对占用房屋造成的损失，张春林、邢锦瑞应承担主要责任，巨建明、时永锋承担次要责任。考虑张春林、邢锦瑞在支付欠款期间，承担了逾期付款的利息的情形，可以减轻其应承担的责任。根据原告提交的房屋出租合同，结合原告房屋所在地位置的情况，酌情确定房屋占用期间的用费为：80500元（其中：2011年8月20日至2013年8月期间一、二层房屋每年每层按7000元计算，占用费共计28000元；2013年8月至2019年6月26日期间仅二层，每年占用费按9000元计算，占用费共计52500元，合计占用费80500元），由巨建明、时永锋承担40%，即32200元；张春林、邢锦瑞承担60%。针对巨建

本案争议的焦点是：关于巨建明、时永锋是否承担案涉一、二楼房屋占用费的问题。原、被告三方2011年8月20日就债权债务转移达成的“三方协议”是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应按约定履行各自的义务。张春林、邢锦瑞未在约定的期限内支付欠款，已经构成违约，诉讼后在法院主持下又达成调解协议，张春林、邢锦瑞仍未按约定的期限支付欠款，应承担违约责任；巨建明、时永锋以不腾退交付房屋的方式催要欠款实为不妥，对占用房屋造成的损失，张春林、邢锦瑞应承担主要责任，巨建明、时永锋承担次要责任。考虑张春林、邢锦瑞在支付欠款期间，承担了逾期付款的利息的情形，可以减轻其应承担的责任。根据原告提交的

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕07民终469号上诉人(一审被告)：巨建明，男，汉族，生于1962年7月10日，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人张卜丹，陕西汉京律师事务所律师。上诉人(一审被告)：时永锋，男，汉族，生于1980年5月26曰，现住洋县。被上诉人(一审原告)：张春林，男，汉族，生于1974年1月26日，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人邢锦瑞，系张春林之妻。被上诉人(……