房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终14478号

开根明与王蔚签订的《房地产定金及买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。王蔚主张变卖系争房屋不是其一个人决定，其并不是房屋买卖合同的唯一主体，无事实和法律依据，法院不予采信。系争房屋已由他案生效判决由贺根令订购，合同目的无法实现，故开根明要求解除《房地产定金及买卖协议》并要求王蔚返还已付购房款636,300元的请求，于法有据，法院予以支持。王蔚未按约定向开根明交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任，结合合同约定的价款、系争房屋现在的市场价格、合同履行的情况、开根明的损失以及双方的过错，法院酌情调整王蔚需支付开根明的违约金金额为944,700元。系争房屋买卖合同因王蔚违约而解除，开根明要求赔偿装修损失并无不当，经鉴定，系争房屋装修现值为90,194元，故开根明要求王蔚赔偿装修损失90,194元的诉请，法院予以支持。王蔚要求贺根令承担装修损失，非本案法律关系内事项，法院不予处理。王蔚向开根明出售房屋、收取房款等行为发生在其与贺龙强夫妻关系存续期间，且王蔚陈述房款用于家庭生活和还款，部分给了贺龙强，故因该房屋买卖合同关系引发的债务应由贺龙强与王蔚共同承担，开根明主张的要求贺龙强

开根明与王蔚签订的《房地产定金及买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。王蔚主张变卖系争房屋不是其一个人决定，其并不是房屋买卖合同的唯一主体，无事实和法律依据，法院不予采信。系争房屋已由他案生效判决由贺根令订购，合同目的无法实现，故开根明要求解除《房地产定金及买卖协议》并要求王蔚返还已付购房款636,300元的请求，于法有据，法院予以支持。王蔚未按约定向开根明交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任，结合合同约定的价款、系争房屋现在的市场价格、合同履行的情况、开根明的损失以及双方的过错，法院酌情调整王蔚需支付开根明的违约金金额为944,700元。系争房屋买卖合同因王蔚违约而解除，开

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14478号上诉人（原审被告）：贺龙强，男，1970年8月13日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：吴坚，上海市震旦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：开根明，男，1956年8月5日出生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈晓华，上海海业韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王蔚，女，1980年4月21日……