不当得利纠纷 （2017）吉03民终832号

《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。据此，原被告签订的房屋产权调换协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案原被告于2011年4月11日签订的《房屋产权调换协议》及《房屋产权调换补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，应为合法有效。双方应按协议全面履行义务，尽管被告辩解双方2013年9月2日达成新的口头协议，改变面积，调换楼层增加楼款，但对此原告表示否认，被告亦不能提供充分有效证据证明，故本院无法支持其辩解主张。在双方签订的产权调换协议及补充协议中，均未明确被告给原告回迁的系二楼商网，所以对于被告辩解是由原来的二楼商网调换成一楼商网，原审法院不予认可。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案被告应依双方所签订的回迁协议收取增加面积楼款，对于其多收取的楼款应当返还给原告。本案被告应按每平方米3000元收取增加面积20.8

《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。据此，原被告签订的房屋产权调换协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案原被告于2011年4月11日签订的《房屋产权调换协议》及《房屋产权调换补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，应为合法有效。双方应按协议全面履行义务，尽管被告辩解双方2013年9月2日达成新的口头协议，改变面积，调换楼层增加楼款，但对此原告表示否认，被告亦不能提供充分有效证据证明，故本院无法支持其辩解主张

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终832号上诉人（原审被告）：四平市华申房地产开发有限公司。法定代表人：申民志，经理。委托诉讼代理人：张树伟，双辽市郑家屯街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张淑荣，女，1964年1月24日生，住双辽市辽。委托诉讼代理人：耿绍承，吉林耿绍承律师事务所律师。上诉人四平市华申房地产开发有限公司（以下简称华申房地产公司）与被上诉人张……