商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第822号

上诉人的诉讼请求是要求被上诉人承担逾期办证的违约责任，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定，被上诉人被告逾期交房、逾期办证应当承担违约责任，承担违约责任的方式为支付违约金。违约金诉求是上诉人基于双方合同所产生的一项要求被上诉人承担相应支付义务的债权请求权，应适用诉讼时效之规定。双方合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后一年内取得房地产权属证书的，“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，故双方关于逾期办证违约责任的约定是一次性支付违约金。一次性违约金的诉讼时效应当自当事人知道权利受侵害时起算。被上诉人于2010年1月3日将商品房交付给上诉人，被上诉人应于2011年1月2日前办理房屋所有权证书，而被上诉人实际于2013年1月10日才办妥房屋所有权证书，上诉人应自2011年1月3日起即已知晓权利遭受侵害。上诉人于2013年3月25日起诉，已经超过法律规定的两年的诉讼时效，丧失本案的胜诉权。被上诉人以超过诉讼时效进行抗辩，符合法律规定，上诉人的诉讼请求应不予支持。综上，原审判决适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

上诉人的诉讼请求是要求被上诉人承担逾期办证的违约责任，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定，被上诉人被告逾期交房、逾期办证应当承担违约责任，承担违约责任的方式为支付违约金。违约金诉求是上诉人基于双方合同所产生的一项要求被上诉人承担相应支付义务的债权请求权，应适用诉讼时效之规定。双方合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后一年内取得房地产权属证书的，“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”，故双方关于逾期办证违约责任的约定是一次性支付违约金。一次性违约金的诉讼时效应当自当事人知道权利受侵害时起算。被上诉人于2010年1月3日将商品房交付给上诉人，被

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第822号上诉人（原审原告）蔡福林，男，住漳平市。委托代理人陈懿乾，福建乐康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）漳平市奇峰标准厂房投资有限公司，住所地福建省漳平市。法定代表人林海菜，执行董事。委托代理人许天和，福建博平律师事务所律师。上诉人蔡福林因与被上诉人漳平市奇峰标准厂房投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服福建省漳平市人民法院（……