房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初10047号
裁判要旨
依法成立的合同，具有法律约束力。 原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力,双方均应按照约定履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 被告作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，第三人直接扣除原告保证金偿还贷款本息，导致原告代为偿还贷款本息。 依据原、被告签订《商品房买卖合同》及附件的约定，被告的行为已经构成违约，双方签订的《商品房买卖合同》解除的条件已经成就，现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按照合同约定向原告支付商品房价款2%的违约金，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因本案中，双方解除《商品房买卖合同》，被告应向原告返还代偿款43017.01元；双方签订的《商品房买卖合同》已进行备案登记
摘要
西安汉华房地产开发有限公司与李俊锋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初10047号 原告：西安汉华房地产开发有限公司，住所地：西安曲江新区。 法定代表人：黄色环，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘睿，陕西菲格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐丹，陕西菲格律师事务所律师。 被告：李俊锋，男，1989年7月26日出生，汉族，住青海省湟源县。 第三人：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西……