排除妨害纠纷 （2016）陕01民终8456号

灞桥汽配公司与邱小勇2005年3月12日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，确认其法律效力。双方应该全面履行该协议的约定。因该协议仅约定“乙方取得抵押资格后可以自己使用或出租，一年内甲方不承担乙方的欠款利息”，邱小勇占用该房屋并未办理抵押登记，故该协议关于抵押的约定并无法律效力；该协议亦未约定一年之后邱小勇是否有使用该房屋的权利及期限，且邱小勇已经使用该房屋11年多，故灞桥汽配公司要求邱小勇腾出该房归还灞桥汽配公司的请求，予以支持；至于邱小勇称灞桥汽配公司欠其工程款，属于债权的范畴，本案不予处理，邱小勇可另案起诉；灞桥汽配公司要求邱小勇支付该两间房屋使用费100000元的请求，因双方协议约定不明，此请求亦属于债权范畴，故不予处理。综上所述，本案属于物权范畴，灞桥汽配公司要求邱小勇腾出该房归还灞桥汽配公司的请求，事实清楚，证据确凿，予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、邱小勇自本判决生效之日起十五日内腾出位于西安市电厂西路10号西安市灞桥汽车配件公司之土地使用权范围

灞桥汽配公司与邱小勇2005年3月12日签订的《协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律的规定，确认其法律效力。双方应该全面履行该协议的约定。因该协议仅约定“乙方取得抵押资格后可以自己使用或出租，一年内甲方不承担乙方的欠款利息”，邱小勇占用该房屋并未办理抵押登记，故该协议关于抵押的约定并无法律效力；该协议亦未约定一年之后邱小勇是否有使用该房屋的权利及期限，且邱小勇已经使用该房屋11年多，故灞桥汽配公司要求邱小勇腾出该房归还灞桥汽配公司的请求，予以支持；至于邱小勇称灞桥汽配公司欠其工程款，属于债权的范畴，本案不予处理，邱小勇可另案起诉；灞桥汽配公司要求邱小勇支付该两间房屋使用费100000元的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终8456号上诉人（原审被告）：邱小勇，男，1957年6月3日出生，汉族，陕西第十棉纺织厂下岗职工，住西安市灞桥区。被上诉人（原审原告）：西安市灞桥汽车配件公司，住所地西安市电厂西路10号。法定代表人：张西民，该公司经理。委托诉讼代理人：云丽虹，女，1966年11月13日出生，汉族，西安市灞桥汽车配件公司员工，住西安市新城区。上诉人邱小……