房屋买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第21号

张富与伟映公司之间的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。张富已经按照合同约定将全额购房款交付伟映公司，伟映公司未能按照合同约定交付商品房，已经构成违约，应该按照合同约定承担违约责任。伟映公司辩称张富同时主张利息和违约金属于重复计算损失的主张，因双方在合同中明确约定逾期交付房屋60日内的，由伟映公司按银行同期贷款利率向张富支付已付款利息，逾期交付房屋超过60日的，合同继续履行，伟映公司除按照银行同期贷款利率向张富支付已付款利息外，还应每日按房屋价款的1‱向张富支付违约金，该约定应属于双方对违约金约定的两种计算方法，并非重复计算，且双方约定的利息和违约金以张富已付款的数额为计算依据，而张富主张的利息和违约金合并计算亦未超过银行同期贷款利率的4倍，故对伟映公司该主张不予支持。张富要求伟映公司支付违约金及利息的诉讼请求，予以支持。伟映公司辩称逾期交房的原因是规划部门根据新城景观建设需要变更原设计规划，导致金钰大都会二期项目在施工过程中停工近八个月，并向法庭提交赤峰市新城区建设指挥部办公室关于暂停金

张富与伟映公司之间的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。张富已经按照合同约定将全额购房款交付伟映公司，伟映公司未能按照合同约定交付商品房，已经构成违约，应该按照合同约定承担违约责任。伟映公司辩称张富同时主张利息和违约金属于重复计算损失的主张，因双方在合同中明确约定逾期交付房屋60日内的，由伟映公司按银行同期贷款利率向张富支付已付款利息，逾期交付房屋超过60日的，合同继续履行，伟映公司除按照银行同期贷款利率向张富支付已付款利息外，还应每日按房屋价款的1‱向张富支付违约金，该约定应属于双方对违约金约定

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第21号上诉人（原审被告）赤峰伟映房地产开发有限公司。住所地赤峰市松山区。法定代表人张伟，董事长。委托代理人赵成松，重庆钜沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张富。委托代理人张振宇，内蒙古信华律师事务所律师。上诉人赤峰伟映房地产开发有限责任公司（以下简称伟映公司）与被上诉人张富房屋买卖合同纠纷一案，伟映公司不服赤峰市松山区人民……