申请执行人执行异议之诉 （2018）苏12民初198号

征收中心系本案适格的当事人。征收中心是泰兴市人民政府确定的房屋征收部门，组织实施房屋征收与补偿工作。根据挂牌出让公告，在市政府办、城建办、住建、国土等行政主管部门的协调下，征收中心与普丰公司达成了安置房屋回购协议，并按约定支付了安置房房款。安置房回购协议的履行与否，与征收中心实体权益相关联，其有权对安置用房被查封的执行行为提出异议。 关于争议焦点2，本院认为，征收中心对案涉房屋享有排除强制执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，征收中心作为房屋征收与补偿工作的具体实施者，在法院查封案涉房产前已与普丰公司达成具体协议，约定将案涉房屋XX3号楼102室、106室等作为拆迁安置用房，将该房

征收中心系本案适格的当事人。征收中心是泰兴市人民政府确定的房屋征收部门，组织实施房屋征收与补偿工作。根据挂牌出让公告，在市政府办、城建办、住建、国土等行政主管部门的协调下，征收中心与普丰公司达成了安置房屋回购协议，并按约定支付了安置房房款。安置房回购协议的履行与否，与征收中心实体权益相关联，其有权对安置用房被查封的执行行为提出异议。 关于争议焦点2，本院认为，征收中心对案涉房屋享有排除强制执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏12民初198号 原告（申请执行人）：张春，男，汉族。 委托诉讼代理人：方忠宏，江苏致邦（常州）律师事务所律师。 被告（案外人）：泰兴市房屋征收中心，住所地泰兴市枕淮路2号。 法定代表人：封建强，主任。 委托诉讼代理人：羊圣林，江苏兴泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明慧，该单位工作人员。 被告（被执行人）：泰州市普丰园林绿化工程有限……