房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终8550号

金涛、李运哲签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，金涛将房屋交付李运哲，并配合李运哲办理了更名过户手续，李运哲也应按合同约定向李运哲支付全部房款，但李运哲在向金涛支付14万元房款后，不仅未能通过贷款途径向金涛支付其余房款55万元，并当庭表示其无法通过现金形式向金涛支付该款项，故金涛要求解除双方签订的房屋买卖合同诉讼请求，于法有据，本院予以支持，李运哲应将其购买的上述房产返还金涛，并配合金涛办理更名过户手续，金涛应将其已收到的房款14万元返还李运哲。因李运哲的行为导致双方签订的上述合同解除，李运哲应向金涛支付违约金，因双方签订的合同并未约定合同解除违约金的计算方式，故本院参照双方签订的合同中关于逾期付款违约金的计算方式计算李运哲应向金涛支付的解除合同的违约金的数额为55万元×1%×15日=82500元，金涛要求的超过上述数额的违约金的诉讼请求，于法无据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条之规定，判决如下：一、本判决生效后金涛与李运哲于2016年11月20日签订的房屋买卖合同立即解除；二、本判决生效后李运

金涛、李运哲签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，金涛将房屋交付李运哲，并配合李运哲办理了更名过户手续，李运哲也应按合同约定向李运哲支付全部房款，但李运哲在向金涛支付14万元房款后，不仅未能通过贷款途径向金涛支付其余房款55万元，并当庭表示其无法通过现金形式向金涛支付该款项，故金涛要求解除双方签订的房屋买卖合同诉讼请求，于法有据，本院予以支持，李运哲应将其购买的上述房产返还金涛，并配合金涛办理更名过户手续，金涛应将其已收到的房款14万元返还李运哲。因李运哲的行为导致双方签订的上述合同解除，李运哲应向金涛支付违约金，因双方签订的合同并未约定合同解除违约金的计算方式，故本院参照双方签订的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8550号上诉人（原审被告）：李运哲，男，1971年9月3日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被上诉人（原审原告）：金涛，男，1969年2月11日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王帅，辽宁大领律师事务所律师。上诉人李运哲因与被上诉人金涛房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院(2017)辽0112民初4028号民事判决，向……