案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终20483号

本案属于案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，本案审查的重点应为林鑫杰、广鑫公司对涉案土地使用权是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条规定的是对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。就本案而言，无论是林鑫杰于2017年3月7日与唐冰签订《土地转让协议》，还是广鑫公司于2017年7月5日与唐冰签订《佛冈县土地使用权转让合同》，涉案土地使用权均已处于查封状态，林鑫杰、广鑫公司在购买涉案土地使用权时理应充分了解所购标的物是否存在权利瑕疵，而林鑫杰、广鑫公司在知道或者应当知道涉案土地被法院查封且唐冰存在尚未清结的债务纠纷时，仍然与唐

本案属于案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，本案审查的重点应为林鑫杰、广鑫公司对涉案土地使用权是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终20483号上诉人(原审原告）：清远市广鑫食品有限公司，住所地广东省清远市佛冈县迳头镇大村村委会深坑村X号（厂房四）。法定代表人：杜岳群，职务董事长。上诉人(原审原告）：林鑫杰，男，1974年11月1日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。两上诉人共同委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭赤西，女，19……