确认合同无效纠纷 （2017）豫08民终3619号

本案系确认合同无效纠纷。虽然《购房合同书》上甲方落款处加盖了“狮涧新农村建设万泰豪园项目部合同专用章”的印文，被告苏保喜仅作为销售代表签字，而乙方落款处原告的名字也是有闪昊智代签，但被告苏保喜系狮涧新农村建设万泰豪园项目部的实际出资人和实际施工人并负责房屋的销售，原告对闪昊智代签合同的行为也予以认可，故应确定于2013年4月24日签订《购房合同书》的主体为原告闪丽梅和被告苏保喜。被告苏保喜开发建设本案所涉房屋所使用的土地是狮涧村委会的集体用地，没有转化为商业用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”及国务院办公厅在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”之明确规定，本案讼争房屋建造于狮涧村委会集体土地之上，在房地合一的格局下，房屋买卖必然涉及宅基地及集体土地使用权的转移。而原告闪丽梅系城镇居民，并非狮涧村委会集体经济组织成员，故其与被告苏保喜签订的《购房合同书》违反了法律及相关土地政策的禁止性规定，应属无效。原告称其是通过闪昊智于签订《购房合

本案系确认合同无效纠纷。虽然《购房合同书》上甲方落款处加盖了“狮涧新农村建设万泰豪园项目部合同专用章”的印文，被告苏保喜仅作为销售代表签字，而乙方落款处原告的名字也是有闪昊智代签，但被告苏保喜系狮涧新农村建设万泰豪园项目部的实际出资人和实际施工人并负责房屋的销售，原告对闪昊智代签合同的行为也予以认可，故应确定于2013年4月24日签订《购房合同书》的主体为原告闪丽梅和被告苏保喜。被告苏保喜开发建设本案所涉房屋所使用的土地是狮涧村委会的集体用地，没有转化为商业用地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”及国务院办公厅在《关于严

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终3619号上诉人（原审原告）：闪丽梅，女，1970年5月31日出生，回族，住所：焦作市解放区。委托诉讼代理人：杨帆，河南尚领律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦作市解放区上白作街道狮涧村民委员会。法定代表人：毋冬林，村委会主任。委托诉讼代理人：毋作成，男，1966年1月27日出生，汉族，住所：焦作市解放区。被上诉人（原审被告）：苏……