商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终255号

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告（反诉被告）ＸＸ与被告（反诉原告）贵阳德天房地产开发有限公司所签订的《房屋拆迁产权调换协议》系双方当事人的真实意思表示，协议签订后，ＸＸ按约定在合同签订30日内提供房屋有效证交给贵阳德天房地产开发有限公司送有关部门注销，而被告在取得了规划红线之内的所有房屋所有权证以及土地使用证后进行了注销登记，并获得土地使用许可证。贵阳德天房地产开发有限公司也按约定向ＸＸ支付了安置补助费、过渡超期补偿费。双方各自都履行了合同义务。综上，原、被告之间存在有效的合同关系，《房屋拆迁产权调换协议》对原告（反诉被告）ＸＸ与被告（反诉原告）贵阳德天房地产开发有限公司具有法律约束力，贵阳德天房地产开发有限公司应按上述合同的约定履行义务。因此，针对争议焦点一：ＸＸ是否具有被拆迁人资格？法院认为ＸＸ的户籍所在地虽为××沙××城关镇××号，根据贵阳市小河区大坡村小坡寨“城中村”改造项目房屋拆迁安置补偿方案，规划红线范围内涉及小河区大坡村小坡寨约65户（含企业、单位、村集体、村集体、村民、外来户、干居民

公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告（反诉被告）ＸＸ与被告（反诉原告）贵阳德天房地产开发有限公司所签订的《房屋拆迁产权调换协议》系双方当事人的真实意思表示，协议签订后，ＸＸ按约定在合同签订30日内提供房屋有效证交给贵阳德天房地产开发有限公司送有关部门注销，而被告在取得了规划红线之内的所有房屋所有权证以及土地使用证后进行了注销登记，并获得土地使用许可证。贵阳德天房地产开发有限公司也按约定向ＸＸ支付了安置补助费、过渡超期补偿费。双方各自都履行了合同义务。综上，原、被告之间存在有效的合同关系，《房屋拆迁产权调换协议》

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终255号上诉人（原审被告，反诉原告）：贵阳德天房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区（原小河区）盘江路都村园。法定代表人：陈超，公司执行董事。委托诉讼代理人：王耀斌，贵州圣伦达律师事务所实习律师。委托诉讼代理人：毛捷，男，1964年11月11日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系公司员工。被上诉人（原审原告，反诉被告）：ＸＸ，男，……